تقرير جديد صادر عن بنك “RBC” تصحيح الإسكان “التاريخي” جاري الآن في كندا

كندا لايف – يشير تقرير جديد صادر عن “RBC “إلى أن تصحيح الإسكان “التاريخي” جاري الآن في كندا ومن المرجح أن تكون الأسواق الأكثر تكلفة في أونتاريو وبريتش

كولومبيا”بؤرة” الانكماش.

 

ارتفعت أسعار المساكن في منطقة تورنتو الكبرى خلال الوباء وارتفعت بنسبة 36 في المائة تقريبًا على أساس سنوي في فبراير.

 

لكن حملة رفع أسعار الفائدة القوية من بنك كندا أثرت على السوق منذ ذلك الحين، والتي شهدت الآن أربعة أشهر متتالية من الانخفاضات في الأسعار.

 

قال بنك “RBC” في تقريره، الذي صدر الأسبوع الماضي، إنها تتوقع الآن أن ينخفض ​​متوسط ​​أسعار المنازل في جميع أنحاء كندا بنحو 12 في المائة عن ذروة فبراير بحلول أوائل عام 2023.

 

وأشار إنه إذا تحقق ذلك بالفعل، فإنه “سيصنف على أنه أشد تصحيح خلال فترات الانكماش الاقتصادي الخمس الماضية”.

 

ومع ذلك، يقول البنك إن التصحيح سيحدث بشكل مختلف اعتمادًا على السوق الخاص بك.

 

وأعلن البنك إن الإسكان يمكن أن يكون “أكثر مرونة” في الأسواق التي هي بالفعل ميسورة التكلفة نسبيًا، حيث من المتوقع أن تنخفض الأسعار فقط بنحو ثلاثة في المائة في ألبرتا وساسكاتشوان وما بين خمسة وثمانية في المائة في غالبية المقاطعات الأخرى.

 

لكن البنك يحذر من أن المشترين في الأسواق مرتفعة الأسعار مثل أونتاريو وبريتش

كولومبيا”سيكونون حساسين بشكل خاص لأسعار الفائدة” وقد يجدون أنفسهم على الهامش بأعداد أكبر.

 

وهذا بدوره يمكن أن يؤدي إلى تصحيح أكثر أهمية في تلك الأسواق.

 

“تشير توقعاتنا إلى انخفاض عمليات إعادة بيع المنازل في بريتش كولومبيا وأونتاريو بشكل تراكمي بنسبة 45 في المائة و 38 في المائة على التوالي، في عامي 2022 و 2023، مما يمهد الطريق لانخفاض مؤشر أسعار المنازل بما يتجاوز 14 في المائة من الذروة الفصلية إلى القاع في كلتا المقاطعتين” يذكر التقرير. “إن حجم الانكماش سيضاهي مثيله في أوائل التسعينيات في أونتاريو (عندما انخفضت إعادة البيع بنسبة 41 في المائة والأسعار 15 في المائة) على الرغم من أنها أقل بكثير من حلقة أوائل الثمانينيات في بريتش كولومبيا (عندما تراجعت عمليات إعادة البيع بنسبة 62 في المائة و الأسعار 27 في المائة)

 

رفع بنك كندا المركزي سعر الإقراض الرئيسي بين عشية وضحاها من 0.25 في المائة إلى 2.5 في المائة خلال الأشهر العديدة الماضية في محاولة للحد من التضخم وحذر من أن المزيد من الزيادات ستكون ضرورية على الأرجح.

 

وقال بنك “RBC” في تقريره إنه يتوقع الآن أن يصل سعر الفائدة بين عشية وضحاها إلى 3.25 في المائة بحلول تشرين الأول (أكتوبر).

 

وهذا، بالإضافة إلى المعدلات المؤهلة لاختبار إجهاد الرهن العقاري المرتفع، سوف “يعيق المشترين الممتدين في كل منطقة من البلاد” ويؤدي في النهاية إلى “تصحيح جوهري” كما يقول البنك.

 

ومع ذلك، يشير روبرت هوغ الخبير الاقتصادي في بنك RBC في التقرير إلى أن البنك لا يتوقع حدوث “انهيار” في أسعار المنازل في هذه المرحلة.

 

وقال: “إننا نجادل بأنه ينبغي النظر إلى الانكماش الجاري على أنه تباطؤ مرحب به بعد جنون استمر لمدة عامين وضع عبئًا ماليًا كبيرًا على العديد من مالكي المنازل الجدد وجعل أحلام الملكية أكثر صعوبة، بينما لا يمكن استبعاد حدوث ركود أكثر حدة أو طويل الأمد ، نتوقع انتهاء التصحيح في وقت ما في النصف الأول من عام 2023 – يستمر لمدة عام تقريبًا – مع احتمال استقرار بعض الأسواق بشكل أسرع من غيرها. يجب أن تمنع الأساسيات الديموغرافية الصلبة (بما في ذلك الهجرة المتزايدة) واحتمالية منخفضة من الإفراط في البناء السوق من الدخول في دوامة الموت”

 

أشارت أحدث البيانات الصادرة عن مجلس العقارات في منطقة تورنتو إلى أن المبيعات تراجعت بنسبة 41 في المائة على أساس سنوي في يونيو بينما كان متوسط ​​سعر المنزل لا يزال مرتفعًا بنسبة 5 في المائة عن شهر يونيو السابق إلى 1,146,254 دولارآ.

كندا لايف Canada Live

شارك الخبر مع أصدقائك